Zakonske obveze privatnih iznajmljivača

Bavite se turističkim iznajmljivanjem već duži niz godina, no pomutnju vam stvaraju zakonske izmjene? Ili ste, pak, potpuno novi u svijetu turizma te vam trebaju jasne smjernice za početak rada? Nastavite čitati i upoznajte se sa svim aktualnim obvezama iznajmljivača!

S 2023. godinom uveden je euro kao službena valuta Republike Hrvatske, ali i brojne druge zakonske izmjene. U nastavku donosimo kako jednostavno zaključiti poslovanje za 2023. godinu i što vam je sve potrebno za svježi početak 2024.

Što obuhvaćaju nefinancijske obveze iznajmljivača?

1. Rješenje o kategorizaciji

Ranije smo već pisali o Rješenju o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu, poznatijem kao “Rješenje o kategorizaciji”, koje je preduvjet za turističko iznajmljivanje.

Ukoliko još ne posjedujete Rješenje za svoj objekt, a potrebno vam je, sve detalje o ishodovanju istog pronađite OVDJE.

Svi oni koji se iznajmljivanjem već bave te su Rješenje o kategorizaciji ishodovali prije 01. rujna 2007. godine, kako bi uskladili kvalitetu usluga s Pravilnikom o razvrstavanju i kategorizaciji, obvezni su podnijeti zahtjev za rekategorizaciju objekta poštujući sljedeće rokove:

1. 07.04.2023.za Rješenja izdana do 31.12.2000.
2. 07.04.2024.za Rješenja izdana od 01.01.2001. do 31.12.2004.
3. 07.04.2025.za Rješenja izdana od 01.01.2005. do 01.09.2007.

*Rješenja izdana nakon 01.09.2007. ne zahtijevaju rekategorizaciju

Privatni iznajmljivači koji nisu predali zahtjev za rekategorizaciju u skladu s navedenim rokovima, riskiraju gubitak zvjezdica. No, u tom slučaju, može se predati zahtjev za novu kategorizaciju smještaja.

2. Oznaka smještajnog objekta

Nakon što ste dobili važeće Rješenje, sada vrstu smještaja i kategoriju valja propisno i istaknuti.

To znači da je standardiziranu ploču potrebno istaknuti na glavnom ulazu u objekt.

Gdje se ploča može naručiti?

Standardizirana ploča može se naručiti isključivo kod ovlaštenih proizvođača i njezin izgled je strogo određen. Samo određeni proizvođači imaju suglasnost Ministarstva turizma i sporta, a popis istih možete pronaći OVDJE.

Kad ste odabrali svog proizvođača, potrebno mu je dostaviti sljedeće:

• Kopiju Rješenja o kategorizaciji,
• Kopiju uplatnice,
• Točnu adresu za isporuku.

3. Prijava gostiju

Svi iznajmljivači obvezni su goste po dolasku prijaviti u eVisitor sustav.

eVisitor je informacijski sustav za prijavu i odjavu turista u Republici Hrvatskoj, a služi za prikupljanje i obradu podataka o pružateljima usluga smještaja i njihovim smještajnim objektima. Važnost sustava ogleda se i u obračunu i kontroli naplate boravišne pristojbe, te obradi i analizi podataka za statistička izvješća u realnom vremenu.

Kako pristupiti sustavu?

Za korištenje sustava eVisitor, potrebno je preuzeti pristupne podatke, poznatije kao TAN lista, u uredu nadležne turističke zajednice. Podatke preuzima obveznik odnosno vlasnik objekta, uz predočenje osobne iskaznice.

Za što jednostavnije korištenje sustava, tu je naš VODIČ.

4. Izdavanje računa gostima

“Bez računa se ne računa!” Izdavanje računa obveza je svakog privatnog iznajmljivača, a kako se to ispravno radi, korak po korak, pročitajte OVDJE.

5. Evidencija o prometu

Evidencija o prometu obrazac je koji sadrži evidenciju izdanih računa za sve rezervacije ostvarene u turističkom smještaju. Evidencija se vodi kronološki prema nadnevku izdavanja računa, posebno za svaku kalendarsku godinu. OVDJEsmo izdvojili sve savjete za uspješno ispunjavanje evidencije o prometu.

Što su sve obvezni plaćati privatni iznajmljivači?

1. Turistička članarina

Turistička članarina jedan je od prihoda turističke zajednice, a plaća se u paušalnom obliku, ovisno isključivo o broju ležajeva u objektu, prema propisanom iznosu, u jednoj kalendarskoj godini.

U obzir se uzima maksimalan broj registriranih kreveta tijekom godine te se obračunava za sve smještajne jedinice koje se nalaze na području jedne turističke zajednice u vlasništvu jednog iznajmljivača.

Kako izračunati turističku članarinu?

Turistička članarina plaća se u iznosu od 5,97 EUR za osnovne, te 2,99 EUR za pomoćne krevete u turističkom smještaju. Obvezu turističke članarine moguće je podmiriti jednokratno do 31. srpnja tekuće godine ili u tri jednaka obroka, s time da prvi obrok dospijeva 31. srpnja, drugi 31. kolovoza, a treći 30. rujna tekuće godine.

Podaci za plaćanje članarine iznajmljivačima su također dostupni u sustavu eVisitor, no iznajmljivač neće primiti nikakvu obavijest ili uplatnicu za podmirenje navedene obveze.

Način plaćanja i broj kreveta navodi se u TZ-2 obrascu koji se predaje do 15. siječnja sljedeće godine, područnom uredu Porezne uprave prema mjestu stanovanja. Sve o TZ-2 obrascu pronađite OVDJE.

2. Turistička pristojba

Odluku o visini godišnjeg paušalnog iznosa po krevetu donosi županijska skupština uz mišljenje lokalnih turističkih zajednica. U to ulaze osnovni i pomoćni ležajevi, vodeći se važećim Rješenjem o kategorizaciji.

Ovisno o području, najniži iznos turističke pristojbe je 46,45 EUR, a najviši 132,75 EUR.

Kako izračunati turističku pristojbu?

Ukupan broj ležajeva, osnovnih i pomoćnih, pomnožiti sa iznosom turističke pristojbe pripadajućeg grada ili općine.

Turistička pristojba plaća se u tri jednaka obroka:

1. S rokom dospijeća 31. srpnja
2. S rokom dospijeća 31. kolovoza
3. S rokom dospijeća 30. rujna

Uplatnice dugovanja turističke pristojbe nalaze se u sustavu eVisitor unutar izbornika ”Financije - Zaduženja - Uplatnice”.

3. Paušalni porez na dohodak

Visina paušalnog poreza na dohodak obračunava se isključivo po broju stalnih (osnovnih) ležajeva u domaćinstvu, dok pomoćni ležajevi nisu obuhvaćeni ovim obračunom.

Također, na ovu obvezu ne utječe popunjenost smještaja ni ostvareni promet.

Godišnji paušalni porez na dohodak utvrđuje se kao umnožak broja osnovnih kreveta i visine paušalnog poreza po krevetu te se uvećava za stopu prireza jedinice lokalne samouprave u kojoj se smještajni objekt nalazi, neovisno o prebivalištu/boravištu iznajmljivača (poreznog obveznika). Visina paušalnog poreza ne može iznositi manje od 19,91 EUR, a niti više od 199,08 EUR. Ukoliko predstavničko tijelo ne donese odluku o visini paušalnog poreza, tada se određuje u iznosu od 99,54 EUR.

Visina paušalnog poreza na dohodak ne mora biti ista ni na različitim lokacijama jednoga grada. Primjerice, visina paušalnog poreza po krevetu u samom centru grada Splita (definirano zonama) iznosi 199,00 EUR, dok u ostatku grada iznosi 66,00 EUR.

Odluku o visini paušalnog poreza na dohodak pronađite OVDJE.

Plaćanje poreza na dohodak

Porezna uprava početkom svake godine iznajmljivačima dostavlja rješenje s ukupnim iznosom poreza na dohodak, a plaćanje se vrši kvartalno, prema navedenim rokovima:

1. do 31. ožujka
2. do 30. lipnja
3. do 30. rujna
4. do 31. prosinca

4. PDV na usluge stranih poreznih obveznika

Plaćanje poreza na dodanu vrijednost na iznose provizije stranih agencija također je važna financijska obveza svakog privatnog iznajmljivača.

A o tome ZAŠTO i KAKO podmiriti taj trošak, pisali smo OVDJE.

Još uvijek se ne snalazite u moru obaveza? Javite nam se za suradnju i ostvarite partnerstvo sa stručnjacima u turizmu.