Stiže porez na nekretnine! Donosimo ključne promjene u svijetu iznajmljivanja

Porez na nekretnine aktualna je tema, ponajviše među malim iznajmljivačima. Reforma poreznog sustava, koja stupa na snagu 1. siječnja 2025., donosi značajne promjene u oporezivanju nekretnina, najma i dohotka. Uvodi se porez na nekretnine koji se primarno odnosi na stambene objekte, s posebnim fokusom na oporezivanje kratkoročnog najma. Što to znači za privatne iznajmljivače, donosimo u nastavku.

Oporezivanje nekretnina

Jedan od problema koji reforma nastoji riješiti jest razlika u poreznom opterećenju između dugoročnog i kratkoročnog najma. Zbog ovog nerazmjera, mnogi vlasnici nekretnina preferiraju kratkoročni najam, što ima negativan učinak na dostupnost stanova dugoročno. Stoga, porezu neće podleći osobe koje nekretninu koriste za stanovanje ili ju iznajmljuju dugoročno. Također, nekretnine oštećene u prirodnim nepogodama poput potresa ili poplava te nisu funkcionalne za stanovanje, bit će oslobođene plaćanja poreza. 

Porez na nekretnine utvrđivat će se prema stanju nekretnine na dan 31. ožujka. Nekretnina koja je u dugoročnom najmu najmanje 10 mjeseci godišnje ne podliježe porezu. No, ako je nekretnina u kratkoročnom najmu ili prazna, porez će se obračunati. 

Način obračuna poreza

Porez će se razlikovati ovisno o lokaciji nekretnine, slijedom čega će one smještene na atraktivnijim lokacijama imati viši porez. Lokalna uprava bit će u mogućnosti zonirati područja i temeljem zona odrediti različite iznose, što će omogućiti prilagodbu ovisno o turističkoj i gospodarskoj vrijednosti lokacije.

Iznos poreza na nekretnine kretat će se od 0,6 do 8 eura po četvornom metru, ovisno o odluci jedinice lokalne samouprave. Ukoliko odluka ne bude donešena, primjenjivat će se visina poreza kuće za odmor u 2024. godini, što iznosi od 0,6 do 5 eura po četvornom metru. Porezni obveznici će biti sve fizičke i pravne osobe, uključujući i nerezidente, koje posjeduju nekretnine u Republici Hrvatskoj. 

Utjecaj na iznajmljivače

Uz porez na nekretnine, izdan je i novi prijedlog visine paušalnog poreza na dohodak koji se određuje prema indeksu turističke razvijenosti. Objekti namijenjeni turističkom najmu podijeljeni su u četiri razine, ovisno o dnevnom primitku po krevetu i danima popunjenosti, a izdan je prijedlog raspona paušalnog dohotka kako slijedi:

• Indeks turističke razvijenosti 1 – od 150 do 300 eura,
• indeks turističke razvijenosti 2 – od 100 do 200 eura,
• indeks turističke razvijenosti 3 – od 30 do 150 eura,
• indeks turističke razvijenosti 4 – od 20 do 100 eura.

Novost je i da se sa dosadašnjih 40, prag za ulazak u sustav PDV-a povećava na 50 tisuća eura, što će mnogim malim iznajmljivačima olakšati poslovanje ostavljajući više prostora za rad bez obveze plaćanja PDV-a.

Je li poslovanje privatnih iznajmljivača ugroženo?

Nove porezne reforme donose nekoliko ključnih promjena za privatne iznajmljivače, ali istovremeno nude i određene povlastice. Porez na nekretnine i paušalni porez na dohodak doista uvode dodatna financijska opterećenja, no povećanje praga za ulazak u sustav PDV-a na 50 tisuća eura donosi olakšanje malim iznajmljivačima, čime se omogućuje jednostavnije i povoljnije poslovanje.

Pripremaš se za sezonu, ali nedostaje ti stručni partner za upravljanje turističkim smještajem? Ne brini, javi nam se putem maila na info@litto.agency ili na broj +385911770310 i zatraži sastanak s nekim od naših stručnjaka.